Większość nowych mieszkań oddawanych jest kupującym w stanie deweloperskim – czasami można skorzystać także z opcji wykończenia mieszkania „pod klucz”, ale wiąże się to z wyższymi kosztami. Czym dokładnie jest stan deweloperski i jakie prace wymagane są jeszcze do tego, aby w końcu zamieszkać w wymarzonym „M”?
fot. Pixabay CC0 + modyfikacje własne
Z terminem „stan deweloperski” można spotkać się często w ofertach sprzedaży nieruchomości. Gdy kupuje się nieruchomość, która warta jest niejednokrotnie kilkaset tysięcy złotych, warto jednak wiedzieć, w jakim stanie się ją odbierze, ponieważ od tego zależą także dalsze wydatki, które mogą dochodzić nawet do kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Czym jest stan deweloperski?
Ogólnie rzecz biorąc, stan deweloperski to taki stan, który jest podstawowy – nie pozwala on na natychmiastowe zamieszkanie, ponieważ konieczne jest prowadzenie w mieszkaniu prac wykończeniowych na koszt jego nabywcy.
Niestety, nie ma jednoznacznej definicji tego, czym dokładnie jest stan deweloperski – nie jest to także precyzyjnie wyznaczone w przepisach prawnych, dlatego też może on różnić się w zależności od dewelopera, a tym samym u jednego będzie to mieszkanie pełniej wyposażone, u innego skromniej.
Najczęściej stan deweloperski to:
- wylewka betonowa lub cementowa
- wstawione okna i parapety
- wstawione drzwi zewnętrzne
- ściany tynkowane, zwykle niewykończone
- podłączenia do instalacji i mediów
Stan deweloperski w umowie
Jak zostało jednak wskazane, stan deweloperski nie musi odpowiadać dokładnie powyższym parametrom – warto wobec tego skonsultować się z deweloperem, co rozumie on pod tym terminem. Informacje na ten temat powinny znaleźć się także w umowie, aby potem móc zgodnie z nią dokonać odbioru mieszkania i sprawdzić, czy odpowiada ono wyznaczonym standardom.
Zatem w sytuacji gdy jesteście zainteresowani najnowszymi projektami i na przykład chcecie zakupić nowe mieszkanie na Mokotowie, czy też lokal nowej inwestycji na Bielanach w stanie deweloperskim, zawsze pytajcie o to, w jakim standardzie dokładnie otrzymacie nieruchomość – w ten sposób możecie też zaplanować dalsze prace związane z wykończeniem swojego „M” i przygotować ich kosztorys.
